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問題

承包人應在收到變更指示或變更意向書后的7天內,向監理人提交變更報價書。( )

參考答案
參考答案:錯誤
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  • 以文字或書面形式載明于保險合同中,成為合同條款內容的保證是默示保證;而并未在保險單中載明,但簽約雙方在訂約時都清楚的保證為明示保證。( )

    此題為判斷題(對,錯)。

  • 某商場的土地使用年限為40年,從2001年10月日起計。該商場共有兩層,每層可出租面積各200m2。一層于2002年10月1日租出,租賃期限為5年,可出租面積的月租金為180元/m2,且每年不變;二層現暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m(上標)2和120元/m2,運營費用率為25%。該類房地產的報酬率為9%。試測算該商場2005年10月1日帶租約出售時的正常價格。

  • 某在建工程開工于2001年3月1日,用地總面積2000m2,建筑容積率為5.1,用途為公寓。土地使用年限為50年,從2001年3月1日起計。土地取得費用為樓面地價每平米1000元,該公寓正常建設期為2年,建設費用為每平米建筑面積2500元,至2001年9月1日已完成主體封頂,已投入了建設費用的45%。估計該公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面積的月租金為每平米80元,可出租面積為建筑面積的65%,正常出租率為80%,出租期間運營費用率為30%。又知當地購買在建工程應繳納的稅費為購買價格的5%。試利用上述資料采用現金流量折現法估算該在建工程于2001年9月1日的正常購買總價和按建成后的建筑面積折算的單價。假定資本化率為8%,折現率為14%。

  • 為評估某寫字樓2001年10月1日的正常市場價格,估價人員在附近地區調查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實例作為可比實例,有關資料如下:

    (1)可比實例的成交價格與成交日期 可比實例A 可比實例B 可比實例C 成交價格(元/m2) 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日 (2)交易情況分析判斷 可比實例A 可比實例B 可比實例C 交易情況 +3% l% +2%交易情況分析判斷中的數據是以正常價格為基準,正值表示可比實例的成交價格高于其正常價格的幅度,負值表示低于其正常價格的幅度。

    (3)調查獲知該類寫字樓的價格

    2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上漲1.2%,2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上漲1.8%。

    (4)房地產狀況分析判斷 可比實例A 可比實例B 可比實例C 因素1 +2% +4% O 因素2 —3% -1% +5% 因素3 +6oA +2% -3%房地產狀況中的三個因素對價格影響的重要程度是:因素l是因素3的4倍,因素2是因素3的1.67倍。房地產狀況各因素的正值表示可比實例的狀況優于估價對象狀況的幅度,負值表示劣于估價對象狀況的幅度。

    試利用上述資料估算該寫字樓2001年10月1日的正常市場價格。如需計算平均值,采用簡單算術平均法。

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