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問題

下列關于清朝典賣制度的表述,正確的是( )。

A.清朝將典契的回贖期定為30年,否則視為賣契

B.清朝的典契須經過繳納契稅和過割賦稅方能成立

C.對于房屋出典后的風險責任,清律規定由典主承擔

D.清朝以是否可以回贖作為典契和賣契的區分標準

參考答案
正確答案:D
考查要點是清朝的典賣契約。根據乾隆十八年條例的規定,典與賣的區別表現在,凡為典契的,須在典契中注明回贖字樣,凡為賣契的,須在賣契中注明永不回贖字樣。對于乾隆十八年前的舊有契約,如果契約沒有注明是否回贖字樣的,三十年內可以回贖,或由典權人再向出典人支付一次“找價”,所有權歸典權人;三十年以上的,盡管沒有寫明“絕賣”或注明回贖,不得再請求找價或回贖。可見,典與賣的重要的區別就是是否允許回贖。故D項表述正確。《戶部則例》規定,典當契約約定的回贖年限不得超過十年,超過十年的,以買賣契約論,并交納契稅。故A項表述錯誤。不過要注意:宋朝對典賣契約的回贖期規定為三十年。清律規定,對于典當契約,無須經過官府加蓋官印、繳納契稅和過割賦稅。故B項表述錯誤。清律規定,出典的房屋失火焚燒,如果出典年限未滿,由雙方各出價一半合伙建造,典期延長三年,三年后出典人仍以原價回贖。如果出典人無力出資,由典權人出資建造,典期仍延長三年,三年后出典人按原典價的百分之一百四十回贖。相反,如果典權人無力出資,由出典人出資重建,則典期屆滿后,出典人按原典價的百分之六十回贖。雙方均無力重建的,應將地基出賣,得價的三分之一歸還出典人。可見,C項表述錯誤。
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