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問題

寫字樓基礎租金主要根據業主希望達到的投資收益率和( )來確定。

A.市場租金水平的預測值

B.業主可接受的最低租金水平

C.市場租金的變化趨勢

D.同類寫字樓的平均租金水平

參考答案
正確答案:B
租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額。寫字樓的租金水平,主要取決于當地房地產市場的狀況(即市場供求關系和在房地產周期中處于過量建設、調整、穩定、發展中的哪一個階段)。在確定租金時,一般應首先根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償抵押貸款還本付息、運營費用和空置損失的租金)確定一個基礎租金。
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    A.主觀

    B.客觀

    C.悲觀

    D.樂觀

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    B.房地產需要估價的情形較多,其他資產需要估價的情形相對較少

    C.房地產“量大面廣”,其他資產的數量相對較少

    D.房地產估價主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等

  • 以出讓方式取得國有建設用地使用權,建設項目規劃條件未納入國有建設用地使用權出讓合同的,該出讓合同無效。

    此題為判斷題(對,錯)。

  • 某宗房地產的總價值為5000萬元,其總地價為2000萬元,總建筑面積為10000平方米,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為90萬元,該部分的建筑面積為200平方米。按土地價值進行分攤,甲占有的土地份額為()。

    A.1%

    B.1.5%

    C.2%

    D.2.5%

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