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問題

某一交易實例房地產的使用面積為3000ft2,成交總價為110萬美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準,假設美元的年利率為7%),首付35萬美元,半年后付35萬美元,一年后付30萬美元,余款于一年半后付清。假設當時的市場匯率為1美元兌換7.7元人民幣,建筑面積與使用面積的關系為1:0.65,則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格為()元人民幣/平方米。(lft2=0.0929平方米)

A.17484.19

B.19019.99

C.19753.57

D.20538.77

參考答案
正確答案:B

建筑面積=3000×0.929÷0.65=428.77平方米,則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格 = 7.7×10000×[35+35÷(1+7%)0.5+30÷(1+7%)+10÷(1+7%)1.5]÷ 428.77=19019.72(元/平方米)。

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    A.主觀

    B.客觀

    C.悲觀

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    B.房地產需要估價的情形較多,其他資產需要估價的情形相對較少

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    此題為判斷題(對,錯)。

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    A.1%

    B.1.5%

    C.2%

    D.2.5%

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